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报告:不吃不喝19.4年才买得起 香港住房全球最难负担

 2018年01月23日

国际公共政策顾问机构Demographia最新公布的2017年国际房价负担能力报告显示,香港连续第八年登上房价最难负担城市之首,房价对收入比由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍。(档案照 彭博社)
国际公共政策顾问机构Demographia最新公布的2017年国际房价负担能力报告显示,香港连续第八年登上房价最难负担城市之首,房价对收入比由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍。(档案照 彭博社)

国际公共政策顾问机构Demographia最新公布的报告显示,香港的指数居于最难负担的首位,属于极度严重负担不起,第二及三位分别为澳大利亚悉尼及加拿大温哥华,分别为12.9倍和12.6倍。

(香港综合讯)国际公共政策顾问机构Demographia最新公布的2017年国际房价负担能力报告显示,香港连续第八年登上房价最难负担城市之首,房价对收入比由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,数值达到该调查以来最高。

所谓房价收入比,是以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数计算,数值愈大负担能力愈差。以香港19.4倍的中位数计算,意味着一个家庭须不吃不喝19.4年才买得起一套住房。

据路透社报道,Demographia的最新调查显示,香港的指数居于最难负担的首位,属于极度严重负担不起,第二及三位分别为澳大利亚悉尼及加拿大温哥华,分别为12.9倍和12.6倍。

Demographia的这份国际住房负担能力调查,覆盖澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国这九个国家,共293个大都会城市的楼价,香港是该项调查中唯一的中国城市。

报告指出,在2000年初香港的住房负担能力远较现在为佳,报告引用香港中文大学的数据显示,以一个39.9平方米(约430平方英尺)面积的住宅单位计算,2002年的房价对收入比例为4.6倍,到2015年已升至15.7倍。

在市场资金充裕、本地住宅供应紧绌但需求持续上升,加上政府推出多轮抑制楼市措施导致市场扭曲等多种因素之下,香港住宅楼价自2009年以来连续九年上升。

尽管今年香港很可能会开始跟随美国加息,但房地产市场仍延续去年升势,最近政府招标出售的住宅土地依然刷新地王纪录,反映发展商仍继续看好后市。

若市况良好 港今年房价或涨20%

另据香港《文汇报》,仲量联行前天(1月21日)发表《地产市场观察》报告显示,香港住宅楼价去年12月再创新高,升幅为近五年最快。中小型住宅楼价按月上升1.3%,全年升幅达15.8%。

该行研究部主管马平安表示,从政府卖地成绩及新盘销情俱理想,可见现在楼市气氛仍然炽热,并将会受近期股市屡创新高所带动。

该行预期香港楼价今年将上升10%,若现在市况持续,升幅将更高达20%。


来源:联合早报

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