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跌跌不休五个月 香港私宅价格终反弹

戴庆成

 2020年01月01日

香港特区政府昨天公布2020年首季卖地计划。香港特区政府发展局局长黄伟纶(左)表示,新一季度卖地涉及三幅住宅用地,可提供1850住宅单位。(香港中通社)
香港特区政府昨天公布2020年首季卖地计划。香港特区政府发展局局长黄伟纶(左)表示,新一季度卖地涉及三幅住宅用地,可提供1850住宅单位。(香港中通社)

整体而言,去年11月份香港私人住宅楼价指数报384.1点,按月上升1.78%,终止连跌五个月,并创三个月高,较去年5月所创的历史高位低3.2%。

香港私人住宅市场价格在去年11月结束连续五个月的跌势,按月上升近1.8%。特区政府表示,未来会继续觅地建屋,纾缓轮候公屋及居住环境恶劣家庭的困难。

香港差估署昨天公布的最新数据显示,各类型私人住宅单位售价指数在去年11月份全面反弹,当中面积达1722方呎以上的豪宅报301,按月上升2.84%,升幅最大;其次是面积达431至752方呎的中小型单位,报364.5,按月上升1.93%。

面积达431方呎以下的细小单位,则报428.4,按月上升1.9%;面积达753至1075方呎的中型单位报332.1,按月上升0.33%,升幅最小。

整体而言,去年11月份香港私人住宅楼价指数报384.1点,按月上升1.78%,终止连跌五个月,并创三个月高,较去年5月所创的历史高位低3.2%。去年首11个月,香港私人住宅价格累升了6.87%。

租金指数方面,去年11月报192.5点,按月下跌约0.77%,跌幅较去年10月的2%收窄,惟已连跌三个月,创九个月的低位。去年首11个月,香港私人住宅租金累跌0.41%。

放宽按保限制有助刺激市场

香港地产中介公司利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,香港私人住宅售价指数在去年11月份止跌回升,相信是因为去年10月特首林郑月娥公布的《施政报告》放宽按保限制,刺激房地产市场出现好转。

但他认为,香港社会运动在去年11月中旬再度恶化,预计会在去年12月的楼价指数中反映出来。若有关指数继续上升,相信升幅也会显著收窄。

港府运输及房屋局长陈帆昨天在政府新闻处发放的短片中指出,香港的公营房屋供应有改善,但预计未来10年的供求仍有落差,当局会继续觅地建屋,增加公营房屋供应,也会加大力度推展过渡性房屋,纾缓轮候公屋及居住环境恶劣家庭的困难,为他们提供适切过渡居所。

陈帆强调,港府在土地开拓、规划及改变用途作出大量工作,也尽力压缩基建、公屋设计及建筑时间,务求加快供应公营房屋。

发展局昨天公布今年首季卖地计划,涉及三幅住宅用地,一共可提供1850住宅单位;若加上市建局也会推出深水埗重建项目的招标,一共可以提供2030个私人房屋单位。

发展局局长黄伟纶说:“其中安达臣道用地规模最大,可以提供1720个单位,包括1000个首置的单位。运房局稍后推售有关用地时,会适时公布有关这些首置单位的进一步详情。”

黄伟纶预计,未来三、四年,香港一手私人住宅单位可达9.3万个,港府不会囤积土地,当准备好就会出售,并会继续多管齐下增加土地供应。


来源:联合早报

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