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SRX预估数据: 9月非有地私宅转售价环比升0.2%

刘崇瑜

 2019年10月09日

分析师在对比SRX和市区重建局的预估数据时发现,非有地私宅新项目与转售市场的价格似乎出现脱钩的迹象。而随着新私宅项目以新的基准价格推出,此脱钩趋势料将延续至2020年。

本地9月份非有地私宅转售价环比上扬0.2%,结束自今年6月以来的跌势;9月份交易量则比8月份减少。

同时,年初迄今,我国非有地私宅转售价仍累计上扬了1.43%。

不过,或许受非有地私宅中新项目的推出及转售交易量减少所影响,9月份转售价涨幅较小。

根据新加坡房地产联合交易网SRX周二公布的9月份预估数据,本地非有地私宅转售指数从8月的190.8微升0.2%至191.1。

各类私宅当中,代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的转售价,环比分别上扬2.2%和0.6%,反之代表中档私宅的其他中央区(RCR)的转售价环比则下跌1.9%。

该转售预估数据也显示,与去年同期相比,所有私宅的转售价上涨0.8%。核心中央区、其他中央区和中央区以外的同比增幅分别是1.8%、0.2%,以及0.6%。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说:“今年的农历七月是从8月1日开始直至8月29日结束;有不少新的非有地私宅项目选择在这个农历月份之后才推出。”如此一来,新项目的供应直接冲击了市场对非有地转售私宅的求购需求。

麦俊荣在对比SRX和市区重建局(URA)的预估数据时还发现,非有地私宅新项目与转售市场的价格似乎出现脱钩的迹象。而随着新私宅项目以新的基准价格推出,此脱钩趋势料将延续至2020年。就2019年而论,他认为:“整体私宅价格指数预计将同比增长2%至2.5%,转售价格指数同比则可能微增1%至1.5%。”

在9月份的转售单位中,共有两个单位的交易价高达3200万元,即乌节路附近的TwentyOne Angullia Park和乌节三翠林(3 Orchard By-The-Park),转售尺价分别为4146元和4638元。

其他中央区和中央区以外的最高转售价,分别来自怡丰城附近的佳丽比园公寓(Caribbean at Keppel Bay)和马林百列一带的大型公寓文华园(Mandarin Gardens),个别的公寓单位分别以630万元和350万元转售。

另一方面,9月份的非有地转售交易量不仅没有如预期中的在农历七月后增加,反而还从8月份的754成交单位下跌1.5%至预估的743单位;但若与去年同期比则仍高出8.5%。

若以区域划分,超过半数的交易量皆来自中央区以外,其他中央区和核心中央区则分别占28.2%和18.7%。

橙易产业有限公司(OrangeTee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清认为,从2015年至2018年,9月份交易量下降和10月份(与前述同期,2016年除外)交易量上升似乎已成了一种季节性模式;买家通常会在农历七月(八月结束)之后重返市场。她说:“但这里头需要一些过渡期,因此交易量只能在大约两个月后反映出来。”

孙燕清表示,值得注意的是,以9月份预估数据为据,即便第三季度的转售交易量略高于今年次季,这仍低于降温措施实施前的2018年首季和次季的交易量。

另外,SRX也调整了8月份的所有非有地私宅、其他中央区,以及中央区以外的转售价格数据,预估数据分别从原本的持平、上升1%和下跌0.9%,改为下滑0.3%、起0.6%和跌1.2%。


来源:联合早报

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