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第三季组屋转售价跌幅创一年新高

蔡欣颖

 2017年10月03日

受访分析师指出,缩短部分预售组屋单位的等候时间,以及推出剩余组屋再销售活动,可能造成今年第三季度的组屋转售价下滑。(陈渊庄摄)
受访分析师指出,缩短部分预售组屋单位的等候时间,以及推出剩余组屋再销售活动,可能造成今年第三季度的组屋转售价下滑。(陈渊庄摄)

对于接下来的走势,分析师认为,当局的新措施可能让转售价下滑但不代表需求减少。也有分析表示公积金购屋津贴调高,可带动组屋交易量,看好转售价在明年前回升。

组屋转售价格连续四个季度下滑,今年第三季组屋转售价格指数预计将比上一季减少0.6%,跌幅为过去一年最大。

对于下来的转售价趋势,受访分析师看法不一。

建屋发展局昨天公布的预估数据显示,今年第三季组屋转售价格指数从第二季的133.7点下滑至132.9点,跌幅为0.6%,已连续四季下滑。之前,第二季的组屋转售价格指数环比跌幅为0.1%,原本已趋于平稳,但第三季度的组屋转售价却显著滑落,还创下了2015年第二季以来最大的环比跌幅。

今年第三季的组屋转售价同比下滑1.3%。

受访分析师指出,建屋局推出的多项新措施,包括缩短部分预售组屋单位的等候时间,以及推出“剩余组屋再销售活动”(Re-Offer of Balance Flats),可能造成组屋转售价下滑,但不代表买家对转售组屋的需求减少。

ERA产业主要执行员林东荣认为,这一季组屋转售价下滑幅度扩大出乎意料,但由于跌幅不大,预计不会影响全年交易量。

他说:“有意购买组屋者可能采取观望态度,未决定是否购买转售或新组屋……我们估计转售组屋还会吃香,因购买转售组屋理论上没有收入顶限。这对想要居住在成熟区的买家是一个更为可行的方案,尤其建屋局时而会在成熟区推出预售组屋。”

博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈指出,自从2014年组屋转售价大幅下跌6%,过去三年来出现的微小价格变动全都指向市场整合。他说:“这次下滑不应该当做转售组屋需求下跌的指标,主要原因可以归纳为预售组屋持续供应充足,以及市场上有剩余组屋的销售活动。”

分析指全年跌幅料约1.5%

分析师不约而同指出,今年全年组屋转售价的跌幅预计介于1%至1.5%,交易量介于2万1000个至2万2000个单位,甚至可能突破2万2000个单位。

伊斯迈说,现有的转售价和购买转售组屋的首次购屋者公积金购屋津贴调高,吸引年轻买家和组屋提升者进场。他留意到转售组屋交易量有所增加,预计下来季度的转售价不会继续下滑,明年上半年之前将出现上升的回转趋势。

新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨则说,接下来的转售价预计会持续下滑。他指出,由于更多组屋达到五年的最低居住年限,若组屋提升者认为私宅更有价值,将脱售组屋购买私宅,造成供多于求。

建屋局将在本月27日公布第三季完整的组屋转售价指数及更多详细的公共住屋数据。另外,当局下月也将在芽笼、榜鹅、盛港和淡滨尼推出约4800个预购组屋单位供申购,同时进行剩余组屋销售活动(Sale of Balance Flats)。有意获知不同地区各类型转售组屋交易价的公众,可到建屋局网站hdb.gov.sg查询。


来源:联合早报

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