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三私宅项目集售 定价策略不一

黄康玮

 2019年02月27日

本地两天内有三个私宅项目宣布求售,但项目定价策略不一。

松林阁(Pine Grove)将保留价上调8.1%、锦爵阁(Kentish Green)削价15%,而圣汤姆士村(St Thomas Ville)则维持叫价。

两度上调保留价以争取更多屋主支持后,位于乌鲁班丹的大型私宅项目松林阁昨天终于推出市场,以18亿6000万元求售。这相当于容积率每平方英尺1307元。

松林阁过去一年两度调高保留价,2017年底保留价定在约16亿3000万元,去年3月再上调至17亿2000万元。这已是松林阁第三次推出市场求售,上两次分别在2007年和2011年。

负责销售的C&H房地产公司说,松林阁属于99年地契项目。它占地约89万3219平方英尺,共有660个单位,容积率为2.1。

这个地段可发展成共有2050个单位的项目,平均楼面为915平方英尺。招标活动将在4月23日截止。

选择降价的是位于花拉公园一带的锦爵阁。这个项目去年7月以2亿3000万元求售,如今降价至2亿元,相当于容积率每平方英尺1256元。

锦爵阁属于99年地契地段,共有122个单位,占地5万9165平方英尺。该地段地契剩下76年,买方可支付约2000万元填补地契。另外,集体出售委员会获得当局批准,可将容积率调高至3.0。新项目楼高可达28层,当中0.3%的总楼面面积可作为商业用途。

销售代理ERA区域董事黄锦民接受《联合早报》访问时说,房地产降温措施出台后,这个项目无人问津。“我们因此决定调整保留价。这个价格对屋主还有推动力,对潜在买家也具有吸引力。”

这项招标活动明天开始,并于下个月28日截止。

另一方面,小型公寓圣汤姆士村维持5800万元的求售价,相当于容积率每平方英尺1816元。

销售代理仲量联行(JLL)发表文告说,项目去年8月求售,但因技术信息鉴定出现延误而取消招标活动。它表示,屋主设下合理的最低价,并预计发展商会作出较高的竞标价。

这个项目位于圣多马径(St Thomas Walk)一幅1万1407平方英尺的永久地契地段,容积率为2.8,建筑高度不得超过36层。

仲量联行区域董事陈鸿文认为,这个项目位置优越,而且能吸引中小型发展商来开发风险较低的小幅地段。招标活动于下个月27日结束。

据《联合早报》计算,今年首两个月已经有至少15个私宅项目求售或再次招标,这包括格兰芝园(Grange Heights)、Leonie Gardens和浩然大厦(Horizon Towers)。

再度推出市场求售的项目中,约半数会下调要价,幅介于6%至15%。根据高力国际之前的统计,去年推出的集售项目中仍有65个截至上月底还没找到买家,这些项目总值约150亿元。


来源:联合早报

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