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发展商不忌讳推出新项目 今年“鬼节”新私宅销量不冷反热

周文龙

 2020年09月04日

博纳产业总裁伊斯迈说:“时代改变了,现在发展商都较不忌讳鬼节了。所以只要拿到销售批准,一些发展商并不介意在鬼节推出新项目,有些还觉得这期间的新项目不多,更容易引起买家关注,提高销售机会。”

农历七月(俗称“鬼节”)向来被视为房地产市场的淡季,但今年农历七月的私宅销售市场不冷反热,不仅新私宅销量预计维持升势,一些发展商还勇闯“鬼门关”,准备在鬼节推出新项目。

今年农历七月是落在8月19日至9月16日期间。据了解,这期间推出新项目除了上周末登场的NoMa和本周开始预览活动的蔚庭·轩(Verdale),下来可能登场的项目则包括Penrose、Myra和Hyll on Holland等项目,单位总数多达1278个。

博纳产业总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)接受《联合早报》访问时说:“时代改变了,现在发展商都较不忌讳鬼节了。与其说鬼节可怕,很多发展商或许觉得市场竞争更可怕,所以只要拿到销售批准,一些发展商并不介意在鬼节推出新项目,有些还觉得这期间的新项目不多,更容易引起买家关注,提高销售机会。”

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣也认为,发展商卖房的主要考量点是供应与需求,如今楼市需求回升,新项目供应又不多,大多数发展商应不会放弃鬼节卖房的良机。

他说:“无论是鬼节与否,如果你不趁着楼市正热的时期推出项目,让其他竞争对手抢先你一步卖房,你就会失去先机。万一楼市忽然转向,你更可能错过楼市上扬的列车。”

8月份销量预计超过1000个单位

上周末推出的NoMa,位于基里玛路(Guillemard Road),共有50个单位,并在一个周末内卖出了33个单位,销售率达66%。该项目一卧房单位价格约71万5750元,相当于尺价1844元。

本周末登场的蔚庭·轩,位于惹兰裕廊克基(Jalan Jurong Kechil),共有258个单位。一卧房和二卧房单位分别从79万1000元和99万8000元起跳,相当于尺价1708和1625元。

农历七月一般落在8月份,由于这是华人传统上较忌讳的节日,发展商通常会把私宅项目提前或延后推出,导致这期间的私宅交易量减少。

根据房地产网站99.co整理的数据显示,过去三年的8月份,私宅交易量都较之前一个月有所减少。像去年农历七月为8月1日至29日,该月份发展商卖出1167个单位,比7月的1556个单位少了25%。

不过,99.co的创办人兼总裁张翼指出,农历七月的私宅销量并没有人们想象中的“冷”,因为它既不是销量最低的月份,还可能是销量最好的月份之一。

例如2013年8月农历七月期间,楼市相当旺热,发展商共卖出1482个单位,比全年的平均水平高出19%。

同样地,今年8月私宅销量预计超过1000个单位,延续7月的强劲势头。它甚至可能超过7月卖出的1080个单位,成为去年11月以来最高。

张翼说:“其实8月的私宅销量一般都不错,比12月学校假期来得高。我们的网站流量近期也显示上扬趋势,说明了大多买家都不忌讳鬼节,照旧看房和关注楼市情况。”

伊斯迈也表示,随着更多新项目在鬼节推出,预料它们会带动私宅销售活动,今年鬼节将不会是冷飕飕,而是热乎乎。

他还说:“过去我们农历七月还有烧冥纸、看歌台、中元节喊标等活动,如今冠病疫情期间,这些活动减少许多,忌讳心理因素也相对减低。况且,现在很多买家都是上网看房,并通过远程方式完成交易,买房看房的诸多禁忌都可避开了,鬼节不再显得可怕了。”


来源:联合早报

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